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Andrea Regnery
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Häufig gestellt Fragen

Wann erfolgt der Notartermin für das Grundstück ?

Sobald eine verbindliche Finanzierungsbestätigung über die gesamte Bausumme (Haus, Grundstück und Baunebenkosten) von der Bank vorliegt, kann der Notartermin erfolgen.

Was ist eine Auflassungsvormerkung ?

Die Auflassungsvormerkung ist eine Ankündigung einer rechtsgeschäftlichen Übertragung von Eigentum. Es wird also formal angekündigt, dass sich die Eigentums-verhältnisse vom betreffenden Grundstück ändern werden. Für Sie bedeutet das eine verbindliche Vormerkung als künftiger Eigentümer.

Wer ist beim Notartermin mit anwesend?

Grundsätzlich alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer des Grundtückes (z.B. Eigentümergemeinschaft) und alle Käuferparteien (entweder Sie als Einzelperson oder bei Ehepartnern beide Personen, oder bei Käufer-gemeinschaften - wenn ein Grundstück auf mehrere Käuferparteien aufgeteilt wird - alle Käuferparteien).

Was ist eine Grundschuldbestellung?

Eine Grundschuldbestellung ist eine Zustimmung des Eigentümers eines Grundstücks zu der Belastung seines Grundstücks (z.B. zur Absicherung von Darlehen der Bank) mit einer Grundschuld. Die Grundschuldbestellung umfasst auch den Antrag auf Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch. Zur Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch, muss die Bewilligung entweder notariell beurkundet oder öffentlich beglaubigt dem zuständigen Amtsgericht (Grundbuchamt) vorgelegt werden.

Wie läuft der Notartermin ab?

Zunächst wird vom Notar festgestellt ob alle rechtmäßigen Partien anwesend sind (Ausweis nicht vergessen). Danach wird der Kaufvertrag im wortlaut durchgegangen (vorgelesen) und gegebenfalls auf eventuelle rechtmäßige Besonderheiten hingewiesen. Am Ende erfolgt die Beurkundung durch die Unterschriften aller Parteien.

Wann bin ich Eigentümer?

Durch die Auflassungsvormerkung sind Sie zunächst nur als künftiger Eigentümer des Grundstückes vorgemerkt. Ist die Zahlung für das Grundstück durch Sie erfolgt, werden Sie als rechtmäßiger Eigentümer in das Grundbuch eingetragen. Erfolgt die Zahlung des Grundstückes über ein Bankkredit, wird zusätzlich in das Grundbuch eine Grundschuld eingetragen. In diesem Fall steht die Bank bis zur Rückzahlung des Darlehens immer im 1. Rang.

Wie erfolgt die Zahlung?

Nach dem Erhalt der jeweiligen Zahlungsaufforderung, in Form einer Rechnung, reichen Sie diese an die Kreditbank weiter. Diese veranlasst dann die einzelnen Zahlungen an die entsprechenden Zahlungsempfänger.

Wann ist die Zahlung fällig?

Nach schriftlicher Aufforderung des Notars, wenn alle Zahlungsvorraussetzungen erfüllt sind. In der Regel ist das nach 4-6 Wochen der Fall.

Andrea Regnery

Versicherungsfachfrau
Immobilienmaklerin
Rheinstraße 23, 56068 Koblenz
St.-Josef Straße 25, 56068 Koblenz
andrea@a-regnery.de
andrea.regnery@ga.cura.de
+49 176 20 37 02 69
+49 261 97 34 93 60

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